【繰り上げ返済しない】住宅ローンを完済できる資産ができた - スパコンSEが効率的投資で一家セミリタイアするブログ

最終更新日：2020/12/4

筆者（ひょしおんぬ）は、2041年に完済予定の2000万円の住宅ローンをかかえています。

そして、以下記事でも書いた通り金融資産の総額（不動産除く）が2000万円を超えたため、ローンをすべて繰り上げ返済可能となったわけですが、繰り上げ返済はしません。

それは、繰り上げ返済するよりも、投資を続けた方が”得する可能性が高い”からです。

住宅ローンは年利1%、投資の期待リターンは年利5%

筆者（ひょしおんぬ）は、年利1％の住宅ローンを借りていますので、2000万円を21年で返済すると考えると

となるので、2000万円を今すぐ繰り上げ返済すれば『218万円の得』となります。

繰り上げ返済の効果が大きいことがよく分かりますが、それでもひょしおんぬは繰り上げ返済をしません。

というのも、その2000万円を『無難な投資』に回すことで、年利5%程度のリターンが期待できるためで、投資した方が得である可能性が高いからです。

ここで言う『無難な投資』とは、『世界中の株式に分散投資すること』を指しており、過去100年の実績を見ると、5～7%程度のリターンを投資家にもたらしてきたことが分かります。

（もちろん、暴落に遭遇するなど、短期的には資産を減らすリスクはありますが）

その全世界株式投資に、2000万円、年利5%、21年間投資（複利）すると、

となり、『3572万円の得』となります。

住宅ローンの繰り上げ返済と比べると、

となり、圧倒的に投資の方が有利であることが分かります。

とはいえ、投資には当然リスクもありますので、この計画通りにいく保証はありませんが、

の2点から考えると、『高い確率で大きなリターンが手に入る』と言っても問題なさそうです。

世界の株価の推移

というわけで、筆者（ひょしおんぬ）は、『繰り上げ返済』よりも『投資』を選んだわけです。

とはいえ、繰り返しになりますが『投資のリターンは不確実』であるため、必ずしも『投資　＞　繰り上げ返済』とは言い切れません。

投資をすることで、『21年後に5572万円の資産を手にした』と思った直後に、

となってしまう可能性は十分にあります。

過去の暴落時には『暴落後にも株を保有し続ける』という選択をすれば、損失を取り戻すことは可能でしたが、『次回の暴落時にも100%回復する』と言い切ることはできませんし、

『暴落で投資がこわくなってしまい、全ての株を売ってしまった』という選択をしてしまえば、大きなダメージを負うことになります。

よって『長期にわたって株式投資をすれば、高い確率でリターンが期待できる』ということを、心の底から納得できていない人であれば、投資よりも繰り上げ返済を優先した方がいいのかもしれません。

本音を言えば「投資について学んで、理解した上で投資して欲しい」となりますが、「勉強なんかやってられるか！」って人には、繰り上げ返済をおススメします。

なお、住宅ローンの契約は平均で25年程度となっていますが、実際の返済は15年程度での完済が平均となっています。

つまり、多くの家庭では10年分程度を繰り上げ返済しているということになります。

間違った選択とは言えないものの「もったいない…」というのが正直なところです。

とはいえ、『ただ貯金だけしておく』と比べると『繰り上げ返済』の方が圧倒的に有利であることも間違いないので、「どうしても投資できない…」という方にしてみれば、繰り上げ返済はかなり有効な手段なので、『良い選択』とも言えます。

が、繰り上げ返済をする前に、しっかりとした検討することができていれば『数百万円』『数千万円』得するチャンスがあったことを考えると、マネーリテラシーの大切さがよく分かりますね。

本記事の内容が、本ブログの賢明なる読者達に届けば幸いです。

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